霍巴特的中位住宅价格已经超过47.4万美元。资料图片：PATR ICK GEE

霍巴特市的第一套住房买家将很难利用联邦政府从本月起提供的奖励，因为在40万美元的上限下缺乏新的住房选择。

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1月1日起实施的5亿元首期贷款存款计划，旨在解决住房承受能力下降的问题。

它允许多达10000名首套住房购买者购买一套房产，只需5%的定金，其余部分由联邦政府担保。

该计划只适用于霍巴特市价值40万美元的房产和塔斯马尼亚农村地区价值30万美元的房产。塔斯马尼亚房地产研究所总裁曼迪·韦林说，在本已紧张的市场上，这些房产有限的买家。

她表示：“考虑到现有的激励措施，可能会有更多的购房者试图进入市场，但对于定价在40万美元或以下的房产，市场显然有压力。

“我们有严重的供需问题。一个显而易见的障碍是地方议会中的规划部门。我们看到许多开发商试图将房地产推向市场，但却被繁文缛节所阻碍。

霍巴特的中位住宅价格已经超过47.4万美元，这使得首套房买家很难获得新的激励计划的资格。

根据核心逻辑RPData的数据，截至12月31日的12个月内，霍巴特的中位住宅价格达到474，186美元。

在同一时期，塔斯马尼亚州的住房价值增加了6.1%，达到308202美元的历史新高。

贷款计划----对每年收入达12.5万美元的单身人士或每年收入达20万美元的夫妇进行经济状况调查----是对塔斯马尼亚州政府提供的20,000美元的第一套住房购买者奖励的补充，这种奖励适用于购买或建造新住房的合格申请人。

据国家税务局的数据，在截至11月底的5个月内，近300名塔斯马尼亚首套房买家申请并获得了2万美元的奖励。相比之下，625名首套房买家在2018-19财政年度获得了赠款。

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